Bouwen in Duitsland: houd hier rekening mee

Wonen in Duitsland klinkt heel aantrekkelijk, het land biedt natuurlijk diverse mooie voordelen. Zo liggen de huizenprijzen daadwerkelijk (soms fors) lager dan bij ons, zijn de boodschappen bij het Duitse Kaufland meestal een stuk voordeliger, ga je voordeliger uit eten - enzovoorts! Het leven in Duitsland is op bepaalde gebieden écht voordeliger. Woningen in grensgebieden zijn tegenwoordig erg in trek bij Nederlanders, denk aan het populaire Duitse Kleve, Gronau of Bad Bentheim. Allemaal lekker centraal gelegen voor ons. Maar er zijn ook valkuilen wanneer het aankomt op bouwen en verbouwen van woningen in Duitsland. We nemen de aandachtspunten door in dit artikel.

Bouwen en verbouwen in Duitsland voor de professional Doe-het-zelvers kunnen gewoon aan de slag in hun woning, mits er vergunningen worden afgegeven voor de uitbouw en dergelijke. Anders wordt het voor de professionele aannemer. Aan bouwbedrijven worden eisen gesteld door de Duitse overheid. Je zult als bouwbedrijf of aannemer aan bepaalde voorwaarden moeten voldoen voordat je in Duitsland een woning kunt bouwen of verbouwen.

Formaliteiten Om er absoluut zeker van te zijn dat je documenten op de juiste manier opstelt of interpreteert is het raadzaam om een Duits vertaalbureau in de arm te nemen. Deze kan formele Duitse teksten grondig en officieel voor je vertalen of opstellen, zodat niets aan het toeval (of foutieve vertaling) wordt overgelaten. Want documenten die onjuist vertaald zijn kunnen voor een hoop problemen zorgen, je kunt je dan niet beroepen op een computerfout. Voorkomen is beter dan genezen in dat geval.

Vergunningvrij of vergunningplichtig In Duitsland geldt de Bauordnung, waar de lokale wet- en regelgeving voor bouwbedrijven is terug te vinden. Zo kun je ook terugvinden welke bedrijven een vergunning nodig hebben en welke niet om binnen Duitsland actief te zijn. Is jouw bedrijf vergunningplichtig, dan kun je jouw bedrijf inschrijven in de zogenaamde  ‘Handwerksrolle’ van de Duitse Handwerkskammer (HWK) inschrijven. Het is zo dat de plaats waar de eerste werkzaamheden gaan plaatsvinden in Duitsland bepaalt in welke regionale HWK de inschrijving moet plaatsvinden. Zodra jouw bouw-, schilder-, of aannemersbedrijf is aangemeld, is de afgegeven vergunning 1 jaar geldig. Deze kan vervolgens gratis weer voor een jaar verlengd worden. Maar ook in het geval van een vergunningsvrij beroep zul je jouw werkzaamheden moeten melden bij de HWK.

De Meisterpflicht en vrijstelling hiervan Bedrijven die in Duitsland actief willen zijn, dienen in principe in bezit te zijn van de ‘Meisterpflicht’. Deze Meisterpflicht staat voor het vakmanschap/ meesterschap binnen jouw vakgebied en vereist een toets/ examenproef. Echter, je kunt als Nederlands bedrijf vrijstelling hiervan krijgen. In dat geval schrijf je jouw bedrijf in bij de Handwerksrolle, alwaar je een EU-verklaring en inschrijving van KVK dient voor te leggen. De EU-verklaring is te verkrijgen door aan bepaalde voorwaarden te voldoen (informeer hierover bij de overheid of KVK) en langdurige aantoonbare ervaring hebt opgedaan als bedrijfsleider dan wel als bouwondernemer in Nederland.