Wat kun je doen als je huis bij oplevering gebreken heeft?

Als je de mogelijkheid hebt om een huis te laten bouwen naar je eigen wensen dan is dat natuurlijk een heel groot voorrecht. Een huis laten bouwen is maar weinigen gegund. Het begint met het vinden van een kavel, wat een hele opgave kan zijn in ons dichtbevolkte land. Daarna gaat de architect aan de slag en vervolgens de aannemer. Die moet het huis gaan bouwen volgens de aanwijzingen in de bouwtekeningen. En dan is het huis klaar en volgt de oplevering. Als er dan van alles mis blijkt te zijn, dan is dat natuurlijk een behoorlijke domper op de vreugde.

Opleveringskeuring
Het is verstandig om bij de oplevering van je nieuw gebouwde huis een opleveringskeuring door een bouwkundige te laten doen. Die kijkt naar alle details en is niet bevooroordeeld. Vaak komen er kleine dingen aan het licht, maar het kan ook gaan om grote zaken zoals een raam dat niet goed sluit of een vloer die er niet goed in ligt. De bouwkundige maakt een rapport van bevindingen en daarmee kun je vervolgens in overleg met de aannemer. Aannemers weten vaak wel dat er na de eerste oplevering de nodige punten zijn die nog moeten worden nagelopen. Maar wat als de aannemer niet thuis geeft? Dan heb je een probleem. En dan moet je er dus rekening mee houden dat je samen met de aannemer voor de rechter komt te staan.

Wat houdt bouwrecht in?
Onder bouwrecht valt alles wat te maken heeft met het bouwen van het huis. Het kan dan gaan om de al genoemde gebreken bi de oplevering, maar ook over het niet nakomen van afspraken door de aannemer tijdens de bouw. Stel dat niet de juiste materialen worden gebruikt zoals is afgesproken. Of dat er ineens maar 1 raam in de keuken zit terwijl dat er twee hadden moeten zijn. Dan moet de aannemer dat aanpassen, maar als hij weigert dan kun je een advocaat inschakelen. Die kan proberen om de kwestie in der minne te schikken. Het kan ook gebeuren dat een aannemer halverwege de bouw van jouw droomhuis failliet gaat. Dat is natuurlijk flink schrikken, want komt je huis ooit nog af? Ook dan kan een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht je bijstaan.

Laat je niet te snel afschepen
Wees heel voorzichtig met akkoord gaan met aanpassingen die de aannemer voorstelt. Als hij andere stenen, tegels, kozijnen of wat dan ook wil gebruiken, moet je daar goed over nadenken. Ga je akkoord gaat dan kun je daar later niet meer op terugkomen. Overleg indien nodig met een bouwkundige als de aannemer  ineens voorstelt om de kunststof kozijnen toch maar op een andere manier te plaatsen of als de aanbouw voor je kantoor aan huis er ineens toch anders uit gaat zien dan was afgesproken. Laat tussentijdse aanpassingen altijd schriftelijk vastleggen zodat deze voor beide partijen duidelijk zijn.