Duurzamer en sneller bouwen met prefab beton
bouwcomplex ‘Bouwen met prefab is sneller, duurzamer en te realiseren met minder mankracht ’, stelt Johan Oltvoort van Olbecon en Olcas. ‘En het kan de faalkosten omlaag brengen’. Dat maakt het ook dé oplossing voor het woningtekort en het gebrek aan vakmensen op de bouw. Bovendien zijn prefab wanden, (verdiepings)vloeren, daken én woningen ook betaalbaar.’Half oktober maakte Minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening afspraken met alle provincies over de woningbouw tot 2030. Er komen de komende acht jaar 900 duizend woningen bij. Oltvoort: ‘Die woningen moeten energie-neutraal of -leverend, klimaat-adaptief, circulair, van hoge kwaliteit en betaalbaar zijn. Hoe de bouwsector deze grote bouwopgave moet realiseren met te weinig personeel, wordt niet vermeld. Ik heb wel een suggestie: bouwen met prefab beton.’
Kleinere bouwprojecten Oltvoort gelooft heilig in de kracht en efficiency van prefab bouwen. ‘Industrialisatie, waar grote aannemers op inzetten, biedt alleen een oplossing voor het tekort aan arbeidskrachten in de seriematige woningbouw.’ Voor kleine projecten van een paar woningen of een vrijstaand huis zijn er de oplossingen van Oltvoorts ondernemingen: Olbecon en Olcas. ‘Wij maken prefab bouwen en industrialisatie bereikbaar voor aannemers die kleinere bouwprojecten uitvoeren. Doordat we alles in eigen huis doen; de engineering, het rekenen, tekenen en het advies, zijn we snel en blijft het betaalbaar. We bouwen met passie en met een warm hart.’
Onafhankelijk leverancier Olbecon richt zich op advisering, ontwerp, calculatie, engineering en logistiek rond kant-en-klare betonnen delen (wanden en vloeren). Zusteronderneming Olcas ontwikkelt sinds 2018 prefab woningen en op betoncasco’s, compleet met installaties. ‘Met ons team adviseren, rekenen, tekenen, transporteren en begeleiden we vanuit Olbecon onze klanten. We produceren niet. We zijn daardoor onafhankelijk en kunnen alle typen vloeren en wanden leveren. We adviseren de beste en meest efficiënte oplossing voor elk project.’ Alleen in betonnen wanden is er al veel keuze: holle wanden, brandwanden, kolommen, geïsoleerde sandwichpanelen en massieve panelen. ‘Ook leveren we geïsoleerde en niet-geïsoleerde kanaalplaatvloeren, traditioneel en voorgespannen breedplaatvloeren met bewapening en ribbenvloeren.’ Een bouwbedrijf heeft bij Olbecon een vast aanspreekpunt. ‘Dat is erg prettig, juist als vloeren en wanden van verschillende productielocaties komen. Wij zorgen voor de afstemming en dat alles op tijd op de bouwplaats is.’
Kans op fouten stuk lager Oltvoorts missie is om meer aannemers kennis te laten maken met de voordelen en kwaliteit van prefab betonnen onderdelen en prefab woningen. ‘Met Olcas leveren we bouwpakketten inclusief installaties voor verwarming en koeling met een warmtepomp. En we maken gebruik van de warmte-accumulatie van beton. Een warmtepomp levert water van ongeveer 21 graden voor in de massieve vloeren en dit combineren we met het principe van stralingswarmte. Zo heb je zomer en winter een aangename binnentemperatuur.’
[caption id=”attachment_217956” align=”aligncenter” width=”800”] ‘Bouwen met prefab is sneller, duurzamer en te realiseren met minder mankracht ’[/caption]
Scheidt constructie en installaties Oltvoort pleit voor het scheiden van de constructieve functie en de installaties. ‘Wij adviseren altijd om leidingen niet in de vloer maar boven op de kanaalplaat- of breedplaatvloer te leggen. Op die manier bouwen, scheelt tijd doordat minder afstemwerk nodig is tussen bouwer en installateur. En het verkleint de kans op fouten enorm. Ander voordeel is dat je die installatielaag ook kunt verwijderen, bijvoorbeeld als er na jaren nieuwe inzichten op het gebied van installaties of nieuwe gebruikersdoelen zijn. Het slopen van de betonvloer is dan niet nodig en de constructieve vloer kan hergebruikt worden. Op deze manier draagt bouwen met prefab betondelen bij aan een circulaire bouw.’
Schuurwoning Deventer ‘Voor woningen met platte daken van drie of vier verdiepingen is een betoncasco zeer interessant’, legt Oltvoort uit. ‘Het staat snel en de buitenzijde kun je bekleden met isolatie en een gemetselde muur of een ander materiaal.’ Maar ook andersoortige woningen kunnen (deels) met een betoncasco uitgevoerd worden. Een mooi voorbeeld is de woning van Jarko Van Bertens Media en zijn vrouw Marieke. De bouw van hun schuurwoning in Deventer is in volle gang. Oltvoort: ‘Met Olcas hebben we het betoncasco ontworpen en geproduceerd. De woning heeft een begane grond met wanden en verdiepingsvloer van beton met daar bovenop een verdieping met zadeldak van hout.’ Marieke heeft een voorkeur voor dampopen skeletbouw en het natuurlijke materiaal hout omdat ze verwacht daarin het prettigste te slapen. Jarko vindt een stevig fundament belangrijk. Architect Gerben van Kampen van Woonsubliem ontwierp de schuurwoning, aannemer Michel Lips uit Duiven bouwt hem.
Meer bouwen met zelfde team ‘Doordat onze ontwerpers vanaf de beginfase bij dit bouwproject betrokken zijn, is groot voordeel behaald. Als onze ontwerpers vanaf het voorlopig schetsontwerp meekijken kunnen ze een casco zeer efficiënt ontwerpen. Ofwel: op die manier kan er het maximale uit het casco worden gehaald zoals grote wanden, snelle montage en het verwerken van lateien in de wand. Dit alles heeft een gunstige invloed op de kostprijs.’ En niet alleen de (particuliere) opdrachtgever profiteert. ‘Een aannemer met een team van vijf man bouwt nu vier woningen per jaar op traditionele wijze, en kan er vijf bouwen door met prefab te werken.’ Aannemer Lips bevestigt dit. Oltvoort vult aan: ‘Voor aannemers geldt dat de werkvoorbereiding vooraan in het proces plaatsvindt. En bouwen met prefab vergt een wat andere manier van ontwerpen. Ik noem het altijd holistisch ontwerpen. Een holistisch ontwerp is uitvoerbaar, zorgt dat opdrachtgevers fijn kunnen wonen en is betaalbaar. Bouwen met prefab hoeft niet te leiden tot een minder mooie woning.’
Tekst: Sara Terburg
